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城市更新业务
我们的优势:

首钢园区的独特资源禀赋:8.63平方公里的首钢园区是北京城区最后一片可连片开发的土地,园区依石景山,傍永定河,生态和文化资源丰富

不动产基金的开发模式成熟:首长国际旗下基金业务载体长期参与首钢集团开发业务,具有丰富的投融资经验


行业的机遇:

京西地区急需高质量产业园区:北京西部城区较少高档商办综合体和公寓,营商环境滞后,缺少高附加值行业,急需高质量产业园区引领产业发展

城镇化降速凸显行业机遇:中国走过30多年的快速城镇化道路后,由增量地产开发阶段转向存量地产更新阶段,城市更新行业涌现发展机遇

“基金+基地+产业”的轻资产开发和运营模式
  • 01

    引入投资方,撬动社会资本

    引入社会资本方,与首长国际、首钢基金共同作为基金LP
  • 02

    设立园区开发基金

    首长国际作为园区开发基金的GP和管理人
  • 03

    项目开发

    主导园区开发项目运作,服务于首钢园区的开发建设
  • 04

    优质物业导入

    开发、管理和运营,实现优质产业导入和聚集
  • 05

    资本市场退出

    通过ABS、REITS等不动产金融工具实现多种形式的退出


通过引进优质投资方,如铁狮门、社保基金、中国人寿、农业银行等大型金融投资机构,设立基金,重点开发首钢园区。截至2019年5月,首长国际基金募资规模已达400亿元人民币。

不动产基金收购模式
  • 1

    资产收购

    收购需改造的物业资产、优质的核心资产

  • 2

    价值修复

    开展资本运作,引入长期资金,设立不动产基金,进行管理改善、价值创造和资源导入

  • 3

    资产退出

    通过REITS、ABS等多种渠道实现退出

城市更新案例:

— 侨梦苑项目

侨梦苑项目是公司深度参与园区开发的第一个标志性项目,开启了公司参与园区开发、建设、运营过程的新篇章。

通过受托租赁,对原办公大楼进行装修改造,通过招商、项目运营获取收益。建筑面积1万平方米,现已改造完成。为首钢园区二期世界侨商创新中心的开发建设运营(约22万平方米)做好基础服务。